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역전세난 가속화, 전세시장의 균열은 어디까지? 덧글 0 | 조회 49 | 2025-06-27 21:13:41
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Q. 재개발·재건축 정비사업이 다시 활발해지고 있다고 들었습니다. 실수요자도 주목할 이유가 있나요? A. 있습니다. 과거에는 정비사업이 투자자 위주로 소비됐지만, 최근에는 조합원 분양뿐 아니라 일반분양 물량도 늘고 있어 실수요자의 진입 기회가 확대되고 있습니다. 특히 입지가 우수한 서울·수도권 중심 지역에서의 신규 정비사업 단지에 실거주 관심이 높습니다. Q. 일반분양과 조합원 분양의 차이점은 무엇인가요? A. 일반분양은 청약 경쟁을 통해 공급되며, 조합원 분양은 사업 초기부터 조합원이 된 경우 받을 수 있는 분양입니다. 최근엔 조합원 물량에도 실거주 요건이 강화돼, 투자 수요 일변도였던 과거와는 달리 장기 거주를 고려하는 수요자도 증가하고 있습니다.

정비사업에서 실거주 수요가 많은 단지들은 다음과 같습니다:

Q. 어떤 정비사업 단지를 선택해야 할까요? A. 시공사가 확정되어 있고, 사업 추진이 빠르게 진행되고 있는 단지를 우선 고려하셔야 합니다. 또한 학군, 교통, 생활 인프라가 확보된 입지일수록 향후 시세 방어력이 높습니다.

사업 안정성과 입지 경쟁력을 갖춘 단지들은 아래와 같습니다:

Q. 실거주자 입장에서 정비사업 단지의 리스크는 없을까요? A. 조합 내부 갈등이나 추가 분담금 이슈는 유의할 필요가 있습니다. 그러나 최근에는 정비사업 투명성이 제고되고 있고, 대형 건설사가 참여하는 경우 위험 요소가 많이 줄어들고 있습니다. 신중한 단지 선별이 무엇보다 중요합니다.

실거주자에게 유리한 조합원·일반분양 단지는 아래와 같습니다:
 
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