정부의 부동산 규제 정책은 항상 특정 지역에 집중되곤 합니다. 투기과열지구 지정, 조정대상지역 지정, 전매 제한, 대출 규제 등 다양한 방식의 조치가 이뤄지지만, 시장은 늘 그 틈을 찾아 움직입니다. 이 과정에서 나타나는 대표적 현상이 바로 '풍선효과'입니다. 규제가 강한 지역에서 수요가 덜한 지역으로 이동하면서 가격이 급등하거나, 중심상권 인접의 비규제 지역으로 수요가 집중되는 사례가 많습니다.

풍선효과 수혜가 기대되는 중심 입지 단지는 다음과 같습니다:

• 평택 브레인시티 한신더휴 사업소개
• 정읍 월드메르디앙

풍선효과는 일시적으로는 비규제 지역에 호재로 작용하지만, 입지가 탄탄하지 않으면 곧 거품이 꺼지는 형태로 나타납니다. 반면 중심상권 인접 단지는 규제 유무와 상관없이 실수요가 꾸준하기 때문에 일시적 수요 이동이 장기 수요로 전환되며, 그로 인한 안정적인 시세 흐름이 유지됩니다. 이처럼 ‘규제를 피해 흘러든 수요’와 ‘원래부터 있었던 수요’가 결합될 때 단지의 가치는 한층 더 올라갑니다.

정책 변화 속에서도 안정적 수요가 유지되는 단지는 다음과 같습니다:

• 힐스테이트 용인 마크밸리 잔여세대
• 안성 아양지구 영무예다음
• 성성자이 레이크파크 견본주택 위치

예를 들어, 수도권 외곽의 한 도시가 조정대상지역에서 해제되면서 인근 중심상권 단지에 수요가 몰린 사례는 이미 여러 차례 발생했습니다. 이때 가장 큰 혜택을 보는 곳은 교통·생활 인프라를 갖춘 ‘검증된 입지’입니다. 단순한 규제 회피 목적이 아닌, 실거주와 투자 모두 가능한 지역이기에 이러한 입지에 몰리는 수요는 더욱 고착화되는 경향이 있습니다.

풍선효과 이후에도 시세를 유지하는 견고한 단지는 다음과 같습니다:

• 안성 영무예다음
• 대전 성남동 우미린
• 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 모델하우스

정책은 언제든 바뀔 수 있지만, 입지는 바뀌지 않습니다. 중심상권은 늘 사람과 돈, 교통이 모이는 지역이기 때문에 규제 여부에 따라 좌우되지 않습니다. 풍선효과의 일시적 흐름을 넘어선, 입지 중심의 선택이야말로 지금 같은 정책 불확실성 시대의 가장 현명한 대안입니다.