2025년 7월, 한국은행이 기준금리를 0.25%p 인하하며 본격적인 금리 하락 사이클에 진입했습니다. 이는 2022년 이후 3년 만의 첫 인하로, 부동산 시장 전반에 적지 않은 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 특히 청약 시장에서는 심리적 위축을 해소하고 실수요자 중심의 매수세가 일부 회복될 것이라는 기대가 커지고 있습니다.

실제로 수도권을 중심으로 청약 경쟁률이 소폭 상승하는 추세가 관측되고 있습니다. 서울 외곽과 경기 북부 일부 지역에서 1순위 마감 사례가 나오기 시작했으며, 전문가들은 하반기 추가 인하가 단행될 경우 실거주 수요자들의 참여가 더욱 활발해질 것으로 전망합니다.

이러한 금리 하락의 흐름 속에서 실수요자들이 본격적으로 주목하는 분양 단지들은 다음과 같습니다:

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스
• 양주 옥정 라피아노
• 대전 성남 우미린

한편, 금리 인하가 이어지더라도 대출 규제가 여전히 유효하기 때문에 ‘무리한 영끌’은 지양해야 한다는 목소리도 있습니다. 특히 소득 대비 상환비율(DSR) 규제는 기존대로 유지되기 때문에 대출 가능 금액 자체는 제한적입니다. 이에 따라 분양가 부담이 적고 중도금 대출 조건이 유리한 단지로 쏠림 현상이 심화될 것으로 보입니다.

현재 수도권 내에서도 금리 인하 기대감을 반영해 실수요자 관심이 커진 단지들은 아래와 같습니다:

• 원종 휴먼빌 클라츠
• 용인푸르지오 원클러스터

건설사들도 이러한 흐름에 맞춰 중소형 위주의 실수요 단지를 중심으로 분양 일정을 조율하고 있습니다. 브랜드 대단지보다는 지역 밀착형 소규모 단지들이 빠르게 분양을 마감하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

최근 청약에서 실거주자들이 주목하고 있는 단지는 다음과 같습니다:

• 브레인시티 푸르지오
• 여주역 로제비앙 더센텀
• 상인푸르지오 센터파크
• 중앙공원 롯데캐슬시그니처
• 힐스테이트 용인 마크밸리