2025년 7월부터 금융위원회가 발표한 ‘주택 대출 규제 개선안’에 따라 중도금 대출 보증 한도가 조정됩니다. 기존에는 분양가 9억 원 이하 주택까지 보증이 가능했으나, 이 기준이 8억 원으로 강화되면서 수도권 일부 단지에서 청약 자금 계획 재정비가 필요한 상황입니다.

특히 서울 강동·노원·관악 등 중간 가격대 아파트들이 해당 조정의 영향을 받을 수 있으며, 중도금 대출이 제한될 경우 계약 포기 및 분양 일정 지연 가능성도 제기되고 있습니다. 이에 따라 분양가 대비 자금조달 여건이 안정된 단지로의 수요 쏠림 현상이 가속화되고 있습니다.

중도금 대출 안정성이 높은 분양 단지들은 다음과 같습니다:

• 라피아노 스위첸 양주옥정
• 평택브레인시티 수자인

대출 보증 기준이 강화됨에 따라 건설사들도 자체 중도금 이자 지원 혜택이나 분납제 도입을 검토하고 있으며, 수요자들은 분양가·자금계획·청약 전략을 동시에 따지는 복합적 접근이 요구되고 있습니다.

실제 계약률이 높고, 자금부담이 적은 조건을 갖춘 단지는 아래와 같습니다:

• 도마 포레나해모로
• 여주역 로제비앙 더센텀
• 상인푸르지오 센터파크

금융당국은 이번 조치를 통해 고가 분양단지에 쏠리는 무리한 청약 수요를 억제하고, 실수요 중심의 공급 안정화를 유도하겠다는 입장입니다. 이에 따라 청약자는 철저한 자금계획을 바탕으로 현실적인 단지를 선택해야 합니다.

중도금 대출 제약에도 불구하고 안정적인 수요가 유지되고 있는 주요 단지는 다음과 같습니다:

• 정읍월드메르디앙
• 더트루엘 마곡 HQ
• 이편한세상 안성 그랑루체