‘3080+ 대도시 주택공급 확대 계획’의 핵심 사업인 도심복합사업이 2025년 하반기부터 본격 추진되며 서울 주요 역세권과 노후 저밀도 주거지역의 개발이 다시 속도를 내고 있습니다. 이에 따라 청약 시장에서도 도심 내 입지를 선호하는 수요자들의 기대가 커지고 있습니다.

가장 먼저 본계약에 돌입한 곳은 서울 영등포역 인근 부지로, 총 3,200가구 규모의 복합주거단지로 조성될 예정입니다. 이 외에도 용산, 상봉, 신설동, 신림 등 서울 전역에서 후보지로 지정된 곳들이 연내 지구지정 및 사업승인을 앞두고 있습니다.

이처럼 도심복합사업으로 신규 공급이 예정된 유망 지역 단지는 아래와 같습니다:

• 부발역 에피트 에디션
• 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스

도심복합사업은 용적률 인센티브와 세제 혜택이 동시에 적용되며, 일정 비율을 무주택 실수요자에게 특별공급으로 배정하기 때문에 청약 전략상 유리한 지점이 많습니다. 특히 비강남권 도심지에서 자산형성 목적의 청약 수요가 높아지고 있습니다.

실거주와 미래가치를 동시에 고려하는 수요자들이 찾는 단지는 다음과 같습니다:

• 더트루엘 마곡
• 더 트루엘 마곡 HQ
• 브레인시티 로제비앙 모아엘가

이와 함께 개발 속도가 빠른 역세권 인근 민간분양 단지들도 동시에 주목받고 있습니다. 도심복합사업의 수혜권역으로 실질적인 입주까지 기다리지 않고 청약을 준비하려는 수요자들이 늘어나고 있는 것입니다.

2025년 하반기 서울 내 청약 수요 집중 단지는 다음과 같습니다:

• 힐스테이트 용인 마크 밸리
• 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가
• 원종 휴먼빌 클라츠